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黑龙江承成律师事务所 黑龙江承成律师事务所简介黑龙江承成律师事务所是经哈尔滨市司法局批准,于2004年正式设立,是一家合伙制律师事务所。自成立以来,承成律师事务所始终严格遵守律师执业规范,以建立一流的律师事务所为目标,秉承着“以礼待... 详细>>

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合同纠纷

怎么解决租赁合同期限纠纷

一、怎么去处理房屋租赁合同期限的纠纷?

一般来说,房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:

(一)租赁合约到期房东强制收房

房屋租赁纠纷案例

2015年9月,马先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题,原来,马先生在03年租了一套100多平三室一厅的的房子,并且在该栋楼楼下开了一家干洗店,还将孩子从老家接过来安排到小区幼儿园上学,而14年8月份房价涨的比较高,房主决定卖房,所以告诉马先生一个月后必须搬家,而马先生迫于各方面情况,没有办法及时找到合适住房,考虑到孩子上学的事情甚是苦恼,经网上查询到法律服务平台,所以给租赁合合律师打来电话希望得到帮助,而个人法律服务律师根据具体情况给出了如下意见:

1、处理办法

按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

(二)因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租

1、房屋租赁纠纷案例

张某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客王某,王某由于工作原因长期在国外,目前房屋租赁合同到期,张某决定将房子委托给租房管家公司,而此时承租方王某却迟迟未回国,亦无法联系到王某,也不能强制开锁进屋,通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。

2、房屋租赁律师根据情况给出处理意见

根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时,应按承租方续约处理,租客需按原约定续交或补交租金,应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

(三)续租时突然涨租金,导致房屋租赁纠纷

1、房屋租赁纠纷案例

房主13年将房子租给承租人黄某三年,后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某,签订房屋租赁合同一年,租金2000元/月,到15年1月到期后,房主根据周边房租想涨租金200元之后继续租给黄某,但是刘某不同意还想租这套房子,由此引发房屋租赁纠纷,房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。

2、房屋租赁律师根据情况给出以下处理办法

根据合同如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋租赁合同到期承租户不退房怎么办?

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。



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